Nekretnina je čestica zemljine površine, zajedno sa svime što je sa zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod nje. To znači da kupnjom stana ujedno kupujete i idealni dio zgrade na kojem je zgrada izgrađena, odnosno ukoliko kupujete katastarsku česticu, postajete vlasnikom svega što je na njoj izgrađeno.
Naša agencija Centar nekretnina Zadar potrudit će se u što kraćem vremenu pronaći kupca za Vašu nekretninu. Obavit ćemo sve potrebne radnje radi prezentacije nekretnine na tržištu (oglašavanje na našoj web stranici www.centarnekretninazadar.hr i na nekoliko portala), provjeriti dokumente potrebne za pravovaljano zaključenje određenog pravnog posla, dati svoje mišljenje o tržišnoj cijeni nekretnine, omogućiti razgled nekretnine, posredovati u pregovorima oko zaključenja posla, izraditi prijedlog kupoprodajnog ugovora, predati potrebnu dokumentaciju na zemljišnoknjižni odjel radi uknjižbe vlasništva i na nadležnu poreznu upravu radi razreza poreza na promet nekretnina. Da bismo mogli ponuditi Vašu nekretninu, potrebno je da potpišemo ugovor o posredovanju.
Ukoliko potpišete ekskluzivni ugovor, agent će više uložiti u oglašavanje Vaše nekretnine jer zna da je njegova investicija sigurna, s obzirom da u tom slučaju provizija pripada njegovoj agenciji. Moći ćemo postaviti banner na Vašu nekretninu i surađivati s više agenata čime se povećava mogućnost prodaje, a Vi ćete biti obavješteni o svakoj radnji vezanoj za Vašu nekretninu.
Posrednička naknada odnosno provizija plaća se samo u slučaju kad se kupoprodajni ugovor sklapa našim posredovanjem, a iznosi 3% od ugovorene kupoprodajne cijene, odnosno najmanje 800 € u kunskoj protuvrijednosti. Na iznos naknade obračunava se PDV u iznosu od 25%.
Zemljišne knjige (gruntovnica) su javni registri u koje se upisuju nekretnine i stvarna prava na tim nekretninama (pravo vlasništva, pravo građenja, založno pravo, pravo služnosti, pravo stvarnog tereta) te drugi pravni odnosi i činjenice u svezi s pravnim prometom nekretnina. Zemljišne knjige vode općinski sudovi, a u njima zemljišno-knjižni odjeli.
Zemljišno-knjižni izvadak je pravna isprava kojom se dokazuje vlasništvo nad nekretninom. Sastoji se od tri dijela:
- posjedovnica (A list) sadrži podatke o svim katastarskim česticama koje čine jedno zemljišno-knjižno tijelo i sve katastarske promjene koje se na njih odnose
- vlastovnica (B list) sadrži podatke o vlasniku nekretnine, promjene u vezi vlasništva i osobna ograničenja koja vlasnika ograničavaju u raspolaganju nekretninom
- teretovnica (C list) sadrži podatke o stvarnim i drugim pravima kojima je nekretnina opterećena (hipoteka, osobne i stvarne služnosti, pravo građenja, obvezna prava)
Kupac je obvezan isplatiti prodavatelju cjelokupni iznos ugovorene kupoprodajne cijene, a prodavatelj je obvezan predati kupcu u posjed predmetnu nekretninu i dozvoliti prijenos prava vlasništva na ime kupca.
Tabularnom izjavom prodavatelj izjavljuje da je od kupca primio cjelokupan iznos ugovorene kupoprodajne cijene, čime mu dozvoljava zemljišno-knjižni prijenos prava vlasništva na nekretnini koja je predmet kupoprodajnog ugovora.
U Republici Hrvatskoj porez na promet nekretnina iznosi 3% i prema zakonu obveznik plaćanja je kupac.
U roku od trideset dana od dana zaključenja ugovora o kupoprodaji nekretnine kupac je dužan dostaviti prijavu poreza nadležnoj poreznoj upravi. U roku od petnaest dana od dana primitka rješenja nadležne poreze uprave kupac je dužan platiti obračunati porez.
Energetski certifikat je dokument koji pruža informaciju o potrebnoj količini toplinske energije u jednoj godini koju troši stan ili zgrada za zagrijavanje i hlađenje prostora, ventilaciju, grijanje vode, rasvjetu i sl. te daje prijedlog mjera za isplativo poboljšanje energetskih karakteristika zgrada kako bi se smanjila količina potrebne energije. Uštedom energije i korištenjem obnovljivih izvora energije štedimo osobna sredstva, a energetski razred zgrade može utjecati na njenu tržišnu vrijednost. Razredi se označavaju slovima od A do G, s tim da je G najlošiji energetski razred, A i A+ su najbolji. Energetski certifikat vrijedi deset godina i mora biti dostupan na uvid kupcu prije sklapanja ugovora o kupoprodaji.
Centar nekretnina Zadar d.o.o. je tvrtka za posredovanje u prometu nekretnina. Naš tim čine ovlašteni agenti u posredovanju nekretninama - visoko obrazovani kadar s dugogodišnjim iskustvom na području poslovanja nekretninama, projektiranja i gradnje, ekonomije i poduzetništva, prava te odnosa s javnošću.
adresa: Zrinsko Frankopanska 4, Zadar / tel: 023/333-168 / fax: 023/333-168 / mob: / e-mail: info@cnz.hr
