Prodaje se dvojna kuća katnica na Smiljevcu u Zadru. Površina kuće iznosi 252.34 m2, tj. 200.82 m2 s koeficijentom (bez potkrovlja), a čine ju podrum (5.48 m2, tj. s koeficijentom 2.74, plus stubište 2.65 m2, tj. s koeficijentom 1.99 m2), prizemlje (131.03 m2, tj. s koeficijentom 94.53 m2), kat (113.18 m2, tj. s koeficijentom 101.56 m2) i potkrovlje. Prizemlje je nekad služilo u stambene svrhe, a potom je prenamijenjeno u poslovne svrhe te se sada sastoji od 2 poslovna prostora površina 18.47 m2 te 55.83 m2. Manji poslovni prostor sastoji se od jedne prostorije i ranije je služio kao garažni prostor te se ponovo može prenamijeniti u isti (ako se anulira podrumski prostor). Veći poslovni prostor sastoji se od jedne veće prostorije, dugog hodnika te sanitarnog čvora.
Prizemlju također pripadaju i natkrivena terasa (14.57 m2, tj. s koeficijentom 7.28 m2), natkriveni prolaz (38.94 m2, tj. s koeficijentom 9.73 m2) te spremište ispod stepeništa (3.22 m2). Prema katu vodi vanjsko stepenište (7.63 m2, tj. s koeficijentom 5.72 m2). Na katu se nalazi u potpunosti renovirana stambena jedinica od 82.78 m2 stambenog prostora kojem pripadaju još i loggia (6.74 m2, tj. s koeficijentom 5.05 m2) te natkrivena terasa (16.03 m2, tj. s koeficijentom 8.01 m2). Iznad kata nalazi se i potkrovlje, tlocrtne površine 84.83 m2 te terasa tlocrtne površine 11 m2.
Postoji mogućnost izvedbe fiksnog stepeniša s terase na katu prema potkrovlju kako bi se u potkrovlju mogla urediti još jedna stambena jedinica. Najniža visina potkrovlja iznosi oko 1 m, dok najviša iznosi preko 2 m.

Kuća je građena u fazama te je prizemlje izgrađeno otprilike 1967. godine dok je ostatak izgrađen kasnije. Zadnja renovacija bila je 2020. godine kada je u potpunosti renoviran kat (od instalacija vode i struje do svih zidova i podova). Kuća ima fasadu s termo izolacijom i kompletnu PVC stolariju te je priključena na kanalizaciju.

Kuću okružuje okućnica od 159 m2 uređenog dvorišta i vrta s roštiljem. U dvorištu se nalaze i 2 parkirna mjesta. Kuća se nalazi na odličnoj i vrlo mirnoj gradskoj lokaciji, a u blizini se nalaze i svi potrebni sadržaji (trgovine, autobusna stanica, ugostiteljski objekti i sl.).

Stan na katu odmah je useljiv i prodaje se gotovo u potpunosti namješten i opremljen (izuzev antiknog namještaja). Stan se sastoji velikog hodnika, otvorenog koncepta kuhinje s blagovaonicom i dnevnom sobom, kupaonice, tri vrlo komforne spavaće sobe te velike loggie i terase s pogledom na vrt kuće. Grijanje i hlađenje je osigurano s 2 inverter klima uređaja.

Kuća je idealna za poslivne svrhe, veću obitelj ili za bavljenje turizmom.
Vlasništvo i dokumentacija uredni!

U slučaju kupnje, nekretnina se može preuzeti tek iza 15. rujna 2025. godine.
CIJENA: 379.000 EUR